Antibes, Cannes et Nice : des marchés immobiliers en plein essor
Le prix moyen au mètre carré à Antibes s’élève à 9 653 euros, soit une augmentation de 15,5% par rapport à l’année dernière. Cannes n’est pas loin derrière avec un prix frôlant les 12 000 euros (+11%), tandis que Nice affiche un prix moyen de 6 630 euros (+7,8%).
Le marché des maisons anciennes est également très dynamique. À Antibes, le budget moyen pour une maison ancienne est de 2 480 445 euros (+20,8%), tandis qu’à Cannes il atteint 3 875 806 euros (+10,6%). Ces prix concernent des villas d’une superficie comprise entre 200 et 280 m². À Nice, pour une maison ancienne de 180 m², il faut compter en moyenne 1 514 946 euros (+1,9%).
Ces chiffres confirment l’attractivité de la Côte d’Azur pour les investisseurs immobiliers. La combinaison d’un climat ensoleillé, d’un cadre de vie exceptionnel et d’une économie dynamique fait de cette région un placement sûr et rentable.
La Côte d’Azur : un eldorado pour l’immobilier de luxe
De Saint-Tropez à Monaco, le littoral azuréen attire les regards et les convoitises des plus fortunés. En quête d’un pied-à-terre idyllique sous le soleil méditerranéen, ces derniers investissent massivement dans l’immobilier de luxe, faisant de la Côte d’Azur l’un des marchés les plus dynamiques et onéreux au monde.
Des villas somptueuses aux appartements d’exception, les biens immobiliers de prestige se vendent à un rythme effréné. La demande, alimentée par une clientèle internationale, ne cesse de croître, dopant les prix et confirmant l’attractivité intemporelle de cette région paradisiaque.
Même dans un contexte économique incertain, l’immobilier de luxe azuréen reste un placement sûr et rentable. Sa résistance aux fluctuations du marché en fait un atout précieux pour les investisseurs avisés, qui y voient une opportunité unique de diversifier leur patrimoine et de profiter d’un cadre de vie exceptionnel.
Comment se porte le marché immobilier à Nice, Cannes et Menton ?
Le marché immobilier à Nice se caractérise par sa robustesse et son attractivité persistante, faisant de la ville un pôle d’investissement majeur sur la Côte d’Azur. Malgré les défis rencontrés par le marché immobilier français en général depuis le début de 2023, Nice se distingue par une augmentation de 0,6% du prix des appartements, tandis que le prix des maisons a connu une légère baisse de 2,2%. Cette dynamique montre l’intérêt constant des investisseurs et des acquéreurs pour cette ville, où le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 5 206 euros en octobre 2023, bien que les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre.
À Cannes, la situation est assez similaire, avec une augmentation de 0,7% du prix des appartements et une baisse de 2,2% pour les maisons sur les trois derniers mois. La ville continue d’attirer des acquéreurs grâce à son prestige, son littoral d’exception, et son ambiance huppée. En octobre 2023, le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 6 044 euros, et celui d’une maison est de 7 367 euros, avec de grandes disparités de prix entre les quartiers, reflétant la variété et l’exclusivité du marché immobilier cannois. Il en est de même avec des villes voisines, comme l’immobilier à Mougins où le prix moyen tourne autour des 7.000€/m².
Menton, connue pour son ambiance chaleureuse, ses plages idylliques et sa proximité avec Monaco et l’Italie, affiche également une tendance à la hausse pour les maisons avec une augmentation de 4,7%, contrairement à une baisse de 3,3% pour les appartements sur la même période. Cette évolution suggère un intérêt soutenu pour les maisons individuelles dans cette ville, où le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 4 880 euros et de 6 224 euros pour une maison en octobre 2023. Bien que les prix puissent atteindre des sommets dans certains biens, Menton offre globalement des tarifs plus accessibles comparés à Nice ou Cannes, témoignant de son attractivité spécifique au sein du marché immobilier de la Côte d’Azur.
La Côte d’Azur : un marché immobilier de luxe à contre-courant
Alors que le marché immobilier français traverse une période de ralentissement, la Côte d’Azur fait figure d’exception. La demande constante pour les biens de prestige, alimentée par une clientèle internationale, maintient les prix à un niveau élevé, même si une légère hausse est observée.
Cannes et Saint-Jean-Cap-Ferrat illustrent parfaitement cette dynamique. Ces deux villes, particulièrement prisées par les milliardaires du monde entier, affichent des prix au mètre carré parmi les plus élevés au monde. Les villas de luxe se vendent rapidement et à des prix souvent exorbitants.
L’attractivité de la Côte d’Azur s’explique par plusieurs facteurs. Le cadre de vie idyllique, avec ses plages️, son soleil et ses paysages sublimes, attire les acheteurs en quête d’un pied-à-terre paradisiaque. De plus, la région offre un large choix de propriétés d’exception, des villas Belle Époque aux appartements contemporains, répondant aux exigences les plus élevées.
L’offre, quant à elle, reste limitée. Le nombre de biens disponibles sur le marché est faible, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé. Cette situation est particulièrement vraie pour les biens les plus exclusifs, situés dans les quartiers les plus recherchés.
