Le marché immobilier parisien : une évolution en 2024
Après une période prolongée de hausse ininterrompue, le marché immobilier parisien connaît une baisse depuis deux ans. Au 1er juin 2024, le prix moyen du m² à Paris s’établit à 9 190 €, tous types de biens confondus. La question se pose alors : faut-il acheter ou louer à Paris cette année ? Nous allons voir ensemble ce qui permet d’estimer le prix du m² pour les maisons et les appartements, facilitant ainsi cette décision.
L’état du marché immobilier à Paris
Paris a toujours été renommée pour ses prix immobiliers élevés, résultat de son attrait et de son riche patrimoine. Aujourd’hui, une légère baisse des prix est observée, en partie due à la hausse constante des taux d’intérêt.
-0,3 % sur un mois
-1,6 % sur trois mois
-5,5 % sur un an
-8,2 % sur deux ans
-0,9 % sur cinq ans
+18,7 % sur dix ans
Paris reste une ville dynamique avec une population jeune (27,7 % ont moins de 25 ans) et un parc immobilier composé majoritairement de résidences principales (84,3 %).
Les prix de l’immobilier par arrondissement
Le coût de l’immobilier à Paris nécessite un budget conséquent, que ce soit pour acheter ou louer. Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre, parfois même d’une rue à l’autre. Par exemple l’immobilier Paris 20 le prix moyen est de 8 500 €/m², avec des différences selon le type de bien.
Les prix au m² selon le nombre de pièces
Les prix varient aussi en fonction du nombre de pièces :
Appartement : 28,4 €/m² par mois
Maison : 27,5 €/m² par mois
Les loyers, tout comme les prix de vente, ont augmenté ces dernières années, en partie à cause de l’afflux de nouveaux habitants.
Acheter ou louer à Paris ?
Selon une étude voici les revenus nécessaires pour devenir propriétaire ou locataire à Paris :
Pour acheter un appartement de 45 m² : 5 750 €/mois
Pour louer : 3 750 €/mois
Il est souvent plus avantageux de louer à court terme, mais l’achat permet de constituer un capital sur le long terme, amortissant les frais en 11 mois.
Les arrondissements les plus abordables
Certains quartiers de Paris sont plus accessibles pour l’achat ou la location. Les quartiers situés près du périphérique sont souvent moins chers, avec des prix au m² inférieurs à 10 500 €.
Voici quelques exemples de prix au m² par quartier en 2024 :
Auteuil : 10 500 €/m²
Belleville : 8 550 €/m²
Chapelle : 7 150 €/m²
Muette : 11 880 €/m²
Notre Dame des Champs : 14 650 €/m²
Picpus : 8 920 €/m²
Pont de Flandre : 7 440 €/m²
Quinze Vingts : 9 720 €/m²
