La Haute Vienne est un département de la France dans la région du Limousin. Son nom provient de la rivière la traversant d’est en ouest. Le Chef-lieu du département est Limoges et les sous-préfectures sont Bellac et Rochechouart. Il possède une population qui s’élève à 376 191 habitants avec une densité démographique de 68 habitants par km². De nombreux espaces naturels comme la Basse Marche, la Vallée de la Vienne, les plateaux et le mont du Limousin, sont les trois zones géographiques bien distinctes dans la Haute Vienne. Son économie locale est principalement industrielle et elle a tendance à converger vers un type patrimonial ou traditionnel dans le domaine de l’émail et la porcelaine. Plusieurs secteurs demeurent les piliers de l’économie industrielle dans la Haute Vienne : l’industrie automobile, l’industrie du bois, les services et l’agriculture. En ce qui concerne l’Immobilier dans la Haute Vienne, malgré des prix très attractifs les ventes ne décollent pas…
Le prix de l’immobilier dans la Haute Vienne par ville
Le prix de l’immobilier dans la Haute Vienne reste très attractif. Le prix au m² d’un appartement en moyenne est de 1575 € et 1569 € au m² pour les maisons à St Yrieix la Perche. Limoges affiche un prix de 1549 € le m² pour les appartements et 1525 € le m² pour les maisons avec une évolution à la baisse qui semble se pérennisée sur tout le département. Cette attractivité devrait séduire tous les acheteurs potentiels, mais la conjoncture économique actuellement ne donne pas assez de marge de manœuvre pour que les acheteurs se précipitent sur les bonnes affaires. Le chômage, la récession économique les difficultés des industries font que les ménages ne peuvent pas se permettre de devenir propriétaire. L’annonce de la fin du prêt à taux zéro, qui a été une source de financement pour les premiers acquéreurs depuis près de 18 ans fut un revers sans précédent. Face à un marché pas très florissant dans toutes les villes du département, la crise du logement qui frappe en ce moment même la Haute Vienne n’encourage pas à acheter.
| Ville | Prix moyen appartement/m² (évolution) | Prix moyen maison/m² (évolution) |
| St Yrieix la Perche | 1575 € (-1.12%) | 1569 € (-1.1%) |
| Serilhac | 1494 € (1.14%) | 1472 € (0.52%) |
| Désertines | 1152 € (0.45%) | 1254 € (1.77%) |
| Rochechouart | 1795 € (1.99%) | 1679 € (-1.69%) |
| Limoges | 1549 € (-0.38%) | 1525 € (-1.85%) |
| Isle | 1565 € (-1.92%) | 1511 € (-0.25%) |
(Rappel : les indiqués sont des prix moyens, ils ont été actualisés le 30 mars 2013 et ne tiennent pas compte des futures évaluations).
Les chiffres clés de l’immobilier dans la Haute Vienne
Selon les chiffres disponibles sur l’INSEE, le nombre total de logements disponibles dans la Haute Vienne est de 208 629 habitations. La part des résidences principales s’élève à 84.3% et les résidences secondaires près de 7.6% seulement. Les logements vacants sont faibles 8.1% sur tout le parc immobilier du département. La part des propriétaires de leur résidence principale est à peu près de 61.2%. Plus de la moitié donc détienne leur logement et l’offre a du mal à se renouveler avec le recul des projets de construction. Mais avec la baisse des prix de l’immobilier dans la Haute Vienne la possibilité d’acquérir son propre bien devrait s’améliorer, à partir du moment où il y’aura un déblocage du marché et une relance économique certaine.
La liste des agences immobilières dans le 87
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