Placement locatif dans le sud de la Corse
Aimeriez-vous engager des fonds sur l’Île de Beauté, un authentique bijou au sein de la Méditerranée, ou saisir les opportunités actuelles pour acquérir votre domicile principal là-bas ?
La Corse, département français, se positionne comme la troisième plus grande île dans la région occidentale de la Méditerranée. Proposant de magnifiques panoramas maritimes et montagneux, la Corse détient un héritage et une richesse naturelle exceptionnels. Néanmoins, comme dans tout projet immobilier, divers éléments nécessitent d’être pris en compte avant de se lancer.
Points forts du marché de l’immobilier dans le sud de la Corse
Que ce soit pour un investissement en vue de louer la propriété ou pour l’achat d’une résidence principale, les coûts immobiliers restent raisonnables dans la partie méridionale de la Corse, contrairement à d’autres zones françaises telles que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et la côte Atlantique.
En effet, le marché corse demeure environ 30 % moins onéreux, proportionnellement aux tarifs appliqués dans la région PACA. Les coûts moyens d’une habitation se situent aux environs de 4 700 €/m² pour les appartements à Ajaccio avec Stella Patr’Immo. À titre de comparaison, les appartements à vendre à Cannes (06) sont en moyenne à 6 000 €/m² et à 8 200 €/m² à Biarritz (64). Investir dans le sud de la Corse permet donc d’acquérir un bien immobilier à un prix plus abordable tout en bénéficiant d’une fiscalité attrayante.
De plus, la Corse, une destination très prisée par des millions de vacanciers français et européens chaque année, possède un climat doux, une nature grandiose et une culture corse riche. Bénéficiant d’une situation stratégique au cœur de la Méditerranée et au nord des nations africaines, l’Île de Beauté se révèle idéale pour un investissement destiné à la location.
Cependant, ce n’est pas tout. Le marché immobilier dans le sud de la Corse constitue un secteur qui se démarque par sa vitalité, affichant une croissance de +6,6 % des prix au cours des 10 dernières années. La Corse a toujours été l’endroit parfait pour tous ceux désirant soit profiter de leurs vacances dans des conditions optimales, soit s’établir de façon permanente dans une région à la fois paisible et animée.
Inconvénients du marché immobilier dans le sud de la Corse
Malgré les multiples avantages d’investir dans le sud de la Corse, quelques inconvénients subsistent néanmoins.
En effet, l’insularité peut compliquer la gestion de votre investissement. De plus, les déplacements entre la métropole et l’Île de Beauté peuvent parfois se révéler complexes en raison des grèves fréquentes affectant les ferries, ce qui peut poser de réels problèmes en cas d’urgence.
Un autre point de vigilance à prendre en considération concerne la situation politique visant à réduire le nombre de résidences secondaires en Corse. Cela peut en effet poser des difficultés et entraîner des fluctuations sur le marché immobilier.
De plus, si vous souhaitez capitaliser sur l’attrait touristique, sachez que la concurrence devient de plus en plus intense et que vous devrez être en mesure de renouveler vos offres en fournissant des services de qualité, afin de vous démarquer et d’assurer un certain niveau de chiffre d’affaires.
Enfin, si votre objectif est d’investir dans la location en Corse, sachez que toutes les localités ne se valent pas en termes de rentabilité. Certaines, comme Le Cap Corse, nettement plus sauvages qu’Ajaccio, se trouvent éloignées des services, des commerces de proximité et des restaurants. Les temps de trajet peuvent parfois être très longs en Corse et ne pas susciter l’intérêt de vos futurs locataires.
Si la qualité de l’emplacement confère de la valeur à un bien immobilier, choisir soigneusement la localisation du bien pour un investissement en Corse permet donc de réaliser un placement sûr et peu risqué, offrant même des possibilités de plus-value lors de la revente.
